本产评估报告依据中国产评估准则编制
北福田股份有限公司拟转让密云工厂
部分产所涉及的设备类产价值项目
产评估报告
中水致远评报字[2023]第 060034 号
（共 2 册，第 1 册）
中水致远产评估有限公司
二Ｏ二三年六月三十日
北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
目 录
一、 委托人、产权持有人和产评估委托合同约定的其他产评估报告使用人概况- 7 -
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北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
声 明
一、本产评估报告依据财政部发布的产评估基本准则和中国
产评估协会发布的产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他产评估报告使用人应当按照法律、行政法
规规定和产评估报告载明的使用范围使用产评估报告；委托人或
者其他产评估报告使用人违反前述规定使用产评估报告的，产
评估机构及其产评估专业人员不承担责任。
三、产评估报告仅供委托人、产评估委托合同中约定的其他
产评估报告使用人和法律、行政法规规定的产评估报告使用人使
用；除此外，其他任何机构和个人不能成为产评估报告的使用人。
四、产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结
论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对
象可实现价格的保证。
五、产评估机构及其产评估专业人员遵守法律、行政法规和
产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的产评
估报告依法承担责任。
六、评估对象涉及的产、负债清单由委托人、产权持有人申报
并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相
关当事人依法对其提供料的真实性、完整性、合法性负责。
七、本产评估机构及产评估专业人员与产评估报告中的评
估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预
期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
八、我们已对产评估报告中的评估对象及其所涉及产进行现
场调查；已经对评估对象及其所涉及产的法律权属状况给予必要的
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关注，对评估对象及其所涉及产的法律权属料进行了查验，对已
经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人
完善产权以满足出具产评估报告的要求。
九、本产评估机构出具的产评估报告中的分析、判断和结果
受产评估报告中假设和限制条件的限制，产评估报告使用人应当
充分考虑产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其
对评估结论的影响。
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北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
北福田股份有限公司拟转让密云工厂
部分产所涉及设备类产价值项目
产评估报告
中水致远评报字[2023]第060034号
摘 要
中水致远产评估有限公司接受北福田股份有限公司的
委托，对北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及
设备类产价值在评估基准日 2023 年 5 月 31 日的市场价值进行了评
估。现将本产评估报告的主要内容摘要如下：
一、评估目的：依据《福田集团 2023 年第 8 次党委常委会
议纪要》（福田党纪字〔2023〕11 号），北福田股份有限公
司拟转让密云工厂部分产，中水致远产评估有限公司接受北福
田股份有限公司的委托，对上述经济行为所涉及的设备类产在
评估基准日 2023 年 5 月 31 日的市场价值进行了评估，作为该经济行
为的价值参考。
二、评估对象和评估范围：评估对象为北福田股份有限公
司密云工厂的设备类产市场价值。评估范围为北福田股份有
限公司密云工厂的设备类产，于评估基准日 2023 年 5 月 31 日，委
估设备账面原值 116,080.19 万元，账面净值 86,111.49 万元，计提减
值准备 40,989.86 万元，账面净额 45,121.63 万元，账面值未经审计。
具体产明细以北福田股份有限公司申报的《产评估明细
表》（代产评估申报表）为准。
以上委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评
估范围一致。
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三、价值类型：市场价值。
四、评估基准日：2023 年 5 月 31 日。
五、评估方法：成本法和市场法。
六、评估结论：经评估，于评估基准日 2023 年 5 月 31 日，北
福田股份有限公司委托评估的设备评估值为 75,243.00 万元人民
币（不含税），金额大写：人民币柒亿伍仟贰佰肆拾叁万元整。与账
面价值 45,121.63 万元相比评估增值 30,121.37 万元，增值率 66.76 %。
七、评估结论使用有效期：根据有关规定，本报告评估结论有效
使用期原则上自评估基准日起一年，即自 2023 年 5 月 31 日至 2024
年 5 月 30 日。
八、对评估结论产生影响的特别事项：在使用本评估结论时，提
请评估报告使用人关注报告正文中的评估假设和限制条件、特别事项
说明及其对评估结论的影响，并在使用本报告时给予充分考虑。
以上内容摘自产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情
况，正确理解和使用评估结论，应当阅读产评估报告正文。
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部分产所涉及设备类产价值项目
产评估报告
中水致远评报字[2023]第 060034 号
正 文
北福田股份有限公司：
中水致远产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政
法规和产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成
本法，按照必要的评估程序，对北福田股份有限公司拟转让密
云工厂部分产所涉及设备类产在评估基准日 2023 年 5 月 31 日的
市场价值进行了评估。
现将产评估情况报告如下：
一、委托人、产权持有人和产评估委托合同约定的其他产评估
报告使用人概况
（一）委托人及产权持有人概况
公司名称:北福田股份有限公司（以下或简称：北福田）
统一社会信用代码：911100001012029043
类 型：其他股份有限公司(上市)
住 所：北京市昌平区沙河镇沙阳路老牛湾村北
法定代表人：常瑞
注册本：800,376.3475 万人民币
成立日期：1996 年 08 月 28 日
经营范围：销售、模具、冲压件、发动机、机械电器设备、
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计算机、软件及辅助设备、钢材、通设备;制造(不含小轿)、
模具、冲压件、发动机、机械电器设备、智能载设备;环境机械及
清洁设备的制造(限外埠地区经营);生产新能源电池包及模组、电
池管理系统、整控制器、电机控制器、远程信息处理器、电机、电
驱动桥、三合一电驱动总成、多合一电驱动总成等新能源零部件
产品(限在外埠从事生产经营活动);数据处理;软件开发;计算机系统集
成服务;仓储服务;技术开发、技术转让、技术咨询、技术培训、技术
服务;经营本企业和成员企业自产产品及技术出口业务;本企业和成员
企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进
口业务(国限定公司经营和国禁止进出口的商品除外);经营进料
加工和“三来一补”业务;营销策划、营销咨询、产品推广服务;工程
和技术研究与试验发展;产品设计;机动维修(限色漆使用水性漆且
喷漆和喷枪清洗环节密闭并配套废气收集处理装置);技术检测;销售
医疗器械Ⅲ类、6821 医用电子仪器设备、6854 手术室、急救室、诊
疗室设备及器具、6845 体外循环及血液处理设备;互联网信息服务业
务;普通货物运输。(市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;
销售医疗器械Ⅲ类、6821 医用电子仪器设备、6854 手术室、急救室、
诊疗室设备及器具、6845 体外循环及血液处理设备、互联网信息服
务业务、普通货物运输以及依法须经批准的项目,经相关部门批准后
依批准的内容开展经营活动;不得从事国和本市产业政策禁止和限
制类项目的经营活动。)
（二）产评估委托合同约定的其他产评估报告使用人
产评估委托合同约定无其他产评估报告使用人。
除国法律法规另有规定外，任何未经产评估机构和委托人确
认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为产评估报告使用人。
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（三）委托人与产权持有人间的关系
委托人与产权持有人为同一单位。
二、评估目的
依据《福田集团2023年第8次党委常委会议纪要》（福田党
纪字〔2023〕11 号），北福田拟转让密云工厂部分产，中水致
远产评估有限公司接受北福田的委托，对上述经济行为所涉及的
设备类产在评估基准日2023年5月31日的市场价值进行了评估，作
为该经济行为的价值参考。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
本项目评估对象为北福田密云工厂的设备类产市场价值。
（二）评估范围内产基本情况
本项目评估范围为北福田密云工厂的设备类产，于评估基准
日 2023 年 5 月 31 日，委估设备账面原值 116,080.19 万元，账面净值
万元，账面值未经审计。
以上委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评
估范围一致。
（三）评估范围内主要产的法律权属状况、经济状况和物理状
况
北福田所申报的机器设备账面原值116,021.62万元，账面净值
共计1682项，机器设备中身间产线设备主要有白身主线、下
体总成设备、身部装调线及WBS设备、机器人设备、机器人中频焊
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机等，油漆间产线设备主要有滑橇输送机系统、前处理电泳系统、
前处理电泳机械化输送设备、喷漆室系统、涂料供给系统、烘干室系
统、机器人系统等，总装间设备包括门线、PBS输送线、检测线、
底盘合装线、后桥总成分装线等，冲压间设备包括冲压B线压力机、
试模压力机等。辅助生产设备包括桥式起重机、平衡重式叉以及电
动牵引等，另有各类测试仪器和工具。大部分生产设备为2011年后
购置并投入使用，设备处于停产闲置状态，日常进行正常维护，北
福田承诺转让经过维护修理后可正常使用。
电子设备账面原值58.56万元，账面净值54.31万元，共计设备
前均在正常使用。评估范围具体以北福田提供的产清单为准。
四、价值类型
根据本次评估目的，价值类型确定为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何
强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计
数额。
选择市场价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估
目的相一致的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因
素，在本次产评估机构接受委托人评估委托时所明确的评估结论价
值类型。
五、评估基准日
本项目评估基准日是2023年5月31日。该评估基准日是由委托人
确定的。
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选择该评估基准日的理由是：
该评估基准日，符合相关经济行为的需要，有利于评估目的的实
现。
六、评估依据
本次产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规
依据、评估准则依据、产权属依据，及评定估算时采用的取价依据
和其他参考料等，具体如下：
（一）经济行为依据
《福田集团2023年第8次党委常委会议纪要》（福田党纪字
〔2023〕11 号）
（二）法律法规依据
十六号 2016 年 12 月 1 日起施行）；
（2018 年 10 月 26 日第十三届全国
人民代表大会常务委员会第六次会议修订通过）；
人大三次会议表决通过，2021 年 1 月 1 日起施行）；
一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过)；
月 11 日修订）；
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号）；
部令第 14 号，2002 年 1 月 1 日起施行）
（国务院第 378 号令，2019
年 3 月 2 日修订）；
估监督管理工作的意见》（国办发[2001]102 号，2001 年）；
（国委第 12 号令，2005
年 8 月 25 日）；
（国
委产权[2006]274 号）；
产权[2009]941 号)；
（ 国发产权[2013]64 号）；
人民共和国国务院令第 134 号发布，2008 年 11 月 5 日国务院第 34
次常务会议修订，根据 2016 年 2 月 6 日《国务院关于修改部分行政
法规的决定》第一次修订，根据 2017 年 11 月 19 日，修改〈中华人
民共和国增值税暂行条例〉的决定》第二次修订)；
税务总局令第 50 号，2011 年 10 月 28 日财政部、国税务总局令第
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第 36 号）；
海关总署公告 2019 年第 39 号）；
号；
有产评估管理改革工作有关事项的通知》京国发〔2019〕2 号；
（三）评估准则依据
号）；
；
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（四）权属依据
（五）取价依据
产评估专业人员调查了解到的料。
（六）其他参考料
收集的有关市场料以及其他有关料。
七、评估方法
根据本项目的评估目的，评估范围为北福田申报评估的机器
设备和电子设备。根据《产评估基本准则》和《产评估执业准
则—评估方法》等有关产评估准则规定，产评估的基本评估方
法可以选择市场法、收益法和成本法。
市场法是将待估产与在较近时期内发生的同类产交易实
例，就交易条件、价格形成的时间、区域因素（产的外部条件）
及个别因素（产自身条件）加以比较对照，以同类产的价格为
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基础，做必要的修正，得出待估产最可能实现的合理价格。部分
电子设备直接采用其二手市场价格进行评估取值。
收益法是指通过估测评估对象可以带来的未来预期收益的现值
来判断评估对象价值的各种评估方法的总称。它服从产评估中将
利求本的评估思路，即采用收益本化或折现的途径及其方法来判
断和估算评估对象的价值。由于委估产为北福田申报评估的机
器设备和电子设备，设备为生产的专用设备，已经而闲置多年，
部分设备指标无法达到再生产的要求，需要重新改造利用，而未来
改造后生产的型、收益无法确定，不具备采用收益法进行评估的
基本条件。
成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格，并按产的使
用年限和对产现场勘察的情况综合确定成新率，进而估算委估
产合理价格或价值的方法。本项目对委托产的料收集完整，适
宜采用成本法进行评估。
八、设备类产评估方法应用
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结
合委估产的特点和收集料情况，主要采用成本法进行评估。
评估值=重置全价×成新率
（1）重置全价的确定
机器设备的重置全价由设备购置价、运杂费、安装调试费、设备
基础费、工程建设其他费用及金成本等部分构成。在计算含税重置
全价基础上，扣减可抵扣增值税进项税额，得出不含税重置全价。
不含税重置全价=设备购置价（含税）+运杂费+安装调试费+设
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备基础费+工程建设其他费用+金成本-可抵扣增值税进项税额
产权持有人为增值税一般纳税人，本次评估设备重置成本中扣除
相应的可抵扣增值税进项税额。
①设备购置价
通过市场询价确定设备的现行市场价格：直接向经销商或制造商
询价，或参考商的价格表、正式出版的价格料、计算机网络上公
开的价格信息等，确定设备的现行市场价格；
采用分类价格系数调整法：对于查不到现行市场价格，也无替代
设备出现的自制设备、非标设备，将设备账面原值调整为设备原始购
置价的前提下，通过测算同期、同类设备的价格变动系数，对账面价
值调整获得设备的现行市场价格。
②运杂费
设备运杂费是指从产地到设备安装现场的运输费用。运杂费率以
设备购置价为基础，根据生产厂与设备安装所在地的距离不同，按
不同运杂费率计取。如供货条件约定由供货商负责运输和安装时，则
不计运杂费。
③安装调试费
根据设备的特点、重量、安装难易程度，以设备购置价为基础，
按不同安装费率计取。对无须安装的设备，不考虑安装调试费。
④设备基础费
产评估专业人员参考不同专业性质的生产设备按不同行业规定
的取费标准确定，或者调查了解企业设备实际设备基础费用水平确
定。
⑤工程前期及其他费用
前期及其他费用主要取费项目有建设单位管理费、工程建设监理
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费、勘察设计费、工程招标代理费、环境影响咨询费等。参照国、
地方及行业有关收费规定。
⑥金成本：金成本的计算基础为设备购置价、运杂费、安装
调试费和工程建设其他费用，根据合理建设工期和基准日执行的贷款
利率计算确定。
合理建设工期依据该工程的工程量的大小、建设项目相关规定以
及行业惯例确定。贷款利率根据评估基准日近期公布的贷款市场报价
利率（LPR）确定，金按均匀投入考虑，即：
金成本=(设备购置价格+运杂费+安装调试费+基础费+工程建
设其他费用)×贷款利率×建设工期×1/2
对工程建设期不超过半年的，不考虑金成本。
对零星购置不需安装的非工艺设备，不考虑设备基础费、工程建
设其他费用及金成本。
⑦可抵扣增值税进项税额
可抵扣增值税进项税额=设备购置价（含税）/1.13*13%+运杂费
/1.09*9%+安装费/1.09*9%+基础费/1.09*9%+(工程建设其他费用-建
设单位管理费)/1.06*6%
根据当地市场信息及《电子产品价格商情》等近期市场价格料，
确定评估基准日的电子设备重置全价，一般生产厂提供免费运输及
安装：
重置全价=购置价（不含税）
部分电子设备直接采用其二手市场价格进行评估取值。
（2）成新率的确定
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价值量较大设备的成新率，采用年限法与现场勘察法，分别测算
理论成新率和勘察成新率，并按40%，60%比例加权求和确定其综合
成新率，即：
综合成新率=理论成新率×40%+现场勘察成新率×60%
①理论成新率的确定
根据设备的原始制造质量、已使用年限、使用频率和强度、日常
维护保养等情况，参照同类设备的经济使用年限，依据现场勘察设备
的实际技术状况，判断其尚可使用年限，并进而确定其成新率。计算
公式如下：
成新率=（1-已使用年限/经济使用年限）×100%
或
成新率=尚可使用年限／（实际已使用年限+尚可使用年限）×
②现场勘察成新率
勘察成新率是将设备按功能（或价值）分成若干部分，分别进行
勘察鉴定，再将设备各部分的现场勘查成新率与其按功能（或价值）
所占整台设备的权重，加权求和，确定整台设备的勘察成新率。
③综合成新率
将理论成新率和现场勘察成新率按40%，60%比例加权求和确定设
备的综合成新率，即
综合成新率=理论成新率×40%+现场勘察成新率×60%
（2）电子设备和一般设备的成新率
采用年限法确定电子设备和一般设备的成新率。
成新率=(1－已使用年限/经济使用年限) ×100%
或成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限) ×100%
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直接按二手市场价格确定评估值的设备，不再计算成新率。
（3）评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
九、评估程序实施过程和情况
产评估专业人员对评估对象涉及的产实施了评估工作，本次
评估程序实施过程介绍如下：
（一）明确评估业务基本事项
由本公司业务负责人与委托人代表商谈明确委托人、产权持有人
和委托人以外的产评估委托合同中约定的其他产评估报告使用
人；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；评估
报告使用限制；评估报告提交时间及方式；评估服务费总额、支付时
间和方式；委托人与产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明
确的重要事项。
（二）签订产评估委托合同
根据评估业务具体情况，本公司对专业能力、独立性和业务风险
进行综合分析和评价，并由产评估机构决定是否承接该评估业务。
产评估机构受理产评估业务的应当与委托人依法订立产评估
委托合同，约定产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议
解决等内容。
（三）编制评估计划
本公司承接该评估业务后，立即组织产评估专业人员编制了
产评估计划。产评估计划包括产评估业务实施的主要过程及时间
进度、人员安排及技术方案等。
（四）现场调查
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根据评估业务具体情况，我们对评估对象进行了适当的现场调
查。包括：
产的相关料；
明材料以签名、盖章及法律允许的其他方式进行确认；
式进行调查，获取评估业务需要的料，了解评估对象现状，关注评
估对象法律权属；
（五）收集评估料
我们根据评估业务具体情况收集评估料，并根据评估业务需要
和评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估料。这些料
包括：
等相关当事方获取的料，以及从其他相关部门获取的料；
查验证。核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、
查询、函证、复核等。
料进行分析、归纳和整理，形成评定估算和编制产评估报告的依
据。
（六）评定估算
对产进行价格查询和市场询价的基础上，选择合适的测算方
法，估算委估产的评估值，并进行汇总分析，确定测算结果。
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（七）编制和提交评估报告
在上述工作的基础上，起草产评估报告书初稿。本公司内部对
评估报告初稿和工作底稿进行初审后，与委托人或者委托人同意的其
他相关当事人就评估报告有关内容进行了必要沟通。在全面考虑有关
意见后，对评估报告进行必要的调整、修改和完善，然后重新按本公
司内部产评估报告审核制度和程序对报告进行了认真审核后，由本
公司出具正式评估报告向委托人提交。
十、评估假设
（一）一般假设
评估专业人员根据待评估产的交易条件等模拟市场进行估价。
以及产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是
指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争
性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场
信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制
性或不受限制的条件下进行。
件以及产在这样的市场条件下的产状态的一种假定。首先被评估
产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的产还将继续使用下
去。在持续使用假设条件下，没有考虑产用途转换或者最佳利用条
件，其评估结论的使用范围受到限制。
使用。
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（二）特殊假设
观经济不发生重大变化。无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大
不利影响。
政策无重大变化。
关产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据。
整。
提供清单以外可能存在的或有产。
保养、替换零部件，产权持有人承诺，该部分费用由及产权持有人北
福田自身单独承担。本次设备评估结果是假设在设备修复到正常状
态的评估结果，未考虑修复费用对设备评估结果影响。
状态。
（三）评估限制条件
估算的评估对象的市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减
少付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变
化以及遇有自然力和其他不可抗力对产价格的影响。
价值的估算是根据评估基准日企业所在地货币购买力做出的。
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本报告评估结论在以上假设和限制条件下得出，当上述评估假设
和限制条件发生较大变化时，评估结论无效。
十一、评估结论
根据国有关产评估的规定，本着独立、公正和客观的原则及
必要的评估程序，对北福田委托评估的机器设备的市场价值进行了
评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：
经评估，于评估基准日 2023 年 5 月 31 日，北福田委托评估
的设备评估值为 75,243.00 万元人民币（不含税），金额大写：人民
币柒亿伍仟贰佰肆拾叁万元整。与账面价值 45,121.63 万元相比评估
增值 30,121.37 万元，增值率 66.76 %。
本报告书评估结论自评估基准日起算有效使用期限为一年，即
自 2023 年 5 月 31 日至 2024 年 5 月 30 日期间使用有效。当评估目
的在评估基准日后的一年内实现时，评估结论可以作为本评估目的
的参考依据，超过一年，需重新进行产评估。
十二、特别事项说明
评估报告使用人在使用本评估报告时，应关注以下特别事项对评
估结论可能产生的影响，在依据本报告自行决策时给予充分考虑。
（一）对企业存在的可能影响产评估值的瑕疵事项，在企业委
托时未作特殊说明而产评估专业人员已履行评估程序，仍无法获知
的情况下，产评估机构及产评估专业人员不承担相关责任。
（二）由委托人提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权
证明文件、会计凭证等评估所需料，是编制本报告的基础。委托人
和相关当事人应当对所提供料的真实性、合法性和完整性承担责
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北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
任。
（三）产评估专业人员对委托范围内的产产权进行了必要的
核实工作，对所发现的产产权存在的问题给予尽可能的充分披露，
本次评估未发现存在产权争议事项，但评估报告是对评估对象发表专
业估值意见，不具有产权证明的法律属性，因此，本报告不能作为产
权证明文件。
（四）引用其他机构出具报告结论的情况
本次评估无直接引用其他机构出具报告结论的情况。
（五）产权属料不全面或者存在瑕疵的情况
本次评估范围内 251 项产，账面原值 2,299.18 万元，账面净
值 2,299.18 万元，产经中水致远产评估有限公司评估，
出具了 中
水致远评报字[2023]第 010128 号评估报告，评估基准日为 2023 年 3
月 31 日，评估报告北福田根据评估净值预估入账。
（六）评估程序受到限制的说明，评估机构采取的弥补措施及对
评估结论影响的情况
评估过程中，产评估专业人员在对设备进行勘察时，因检测手
段限制原因，产评估专业人员主要依赖于访谈了解、外观观察、询问
情况等判断设备状况。
（七）评估料不完整的说明
本次评估未发现重要评估料存在不完整的情形。
（八）委托人未提供的其他关键料情况
无。
（九）其他需要说明的事项
（十）评估范围内存在产存在少量产涉诉的情形，目前案件
正在审理中，本次评估结论未考虑法律诉讼所产生的影响。
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北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
保养、替换零部件，产权持有人承诺，该部分费用由产权持有人北
福田自身单独承担。本次评估未考虑修复费用对设备影响。
态。
（十）本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。
（十一）评估基准日至产评估报告日间可能对评估结论产生
影响的事项
论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或
重新评估。
（十二）本次产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生
重大影响的瑕疵情形。
无。
评估结论是中水致远产评估有限公司出具的，受本机构产评
估专业人员的执业水平和能力的影响。
产评估报告使用人应注意以上的特别事项对评估结论所产生
的影响。
十三、产评估报告使用限制说明
（一）本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，不
得用于本评估目的外的其他经济行为。
（二）委托人或者其他产评估报告使用人未按照法律、行政法
规规定和产评估报告载明的使用范围使用产评估报告的，产评
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北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
估机构及其产评估专业人员不承担责任。
（三）除委托人、产评估委托合同中约定的其他产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的产评估报告使用人外，其他任何
机构和个人不能成为产评估报告的使用人。
（四）产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估
结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估
对象可实现价格的保证。
（五）本报告需经产评估机构及两名产评估师签名、盖章，
并依据国有产产管理的有关规定，在有权核准或备案管理单位完
成产评估报告核准或备案后，方可产生法律规定的效力、正式使用。
（六）评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公
开媒体，需经得本产评估机构的书面同意，法律、法规规定以及相
关当事方另有约定的除外。
十四、产评估报告日
本报告书形成时间为：2023 年 6 月 30 日。
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北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
产账面价值与评估结论存在较大差异的说明
本次评估采用结果与企业账面产价值 44,586.39 万元相比评估
增值 30,121.37 万元，增值率 66.76 %，主要是 1）企业对设备计提了
减值准备，该部分设备长期处于闲置未生产状态，无开工计划，本次
评估范围产处于准备开工，继续正常使用状态，前提假设条件与
前发生较大变化，造成评估净值增值。2）部分低值易耗品无账面值
导致评估增值。
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北福田股份有限公司拟转让密云工厂
部分产所涉及的设备类产价值项目
产评估报告
中水致远评报字[2023]第 060034 号
（共 2 册，第 1 册）
中水致远产评估有限公司
二Ｏ二三年六月三十日
北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
目 录
一、 委托人、产权持有人和产评估委托合同约定的其他产评估报告使用人概况- 7 -
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北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
声 明
一、本产评估报告依据财政部发布的产评估基本准则和中国
产评估协会发布的产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他产评估报告使用人应当按照法律、行政法
规规定和产评估报告载明的使用范围使用产评估报告；委托人或
者其他产评估报告使用人违反前述规定使用产评估报告的，产
评估机构及其产评估专业人员不承担责任。
三、产评估报告仅供委托人、产评估委托合同中约定的其他
产评估报告使用人和法律、行政法规规定的产评估报告使用人使
用；除此外，其他任何机构和个人不能成为产评估报告的使用人。
四、产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结
论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对
象可实现价格的保证。
五、产评估机构及其产评估专业人员遵守法律、行政法规和
产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的产评
估报告依法承担责任。
六、评估对象涉及的产、负债清单由委托人、产权持有人申报
并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相
关当事人依法对其提供料的真实性、完整性、合法性负责。
七、本产评估机构及产评估专业人员与产评估报告中的评
估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预
期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
八、我们已对产评估报告中的评估对象及其所涉及产进行现
场调查；已经对评估对象及其所涉及产的法律权属状况给予必要的
中水致远产评估有限公司 - 3 -
北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
关注，对评估对象及其所涉及产的法律权属料进行了查验，对已
经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人
完善产权以满足出具产评估报告的要求。
九、本产评估机构出具的产评估报告中的分析、判断和结果
受产评估报告中假设和限制条件的限制，产评估报告使用人应当
充分考虑产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其
对评估结论的影响。
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北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
北福田股份有限公司拟转让密云工厂
部分产所涉及设备类产价值项目
产评估报告
中水致远评报字[2023]第060034号
摘 要
中水致远产评估有限公司接受北福田股份有限公司的
委托，对北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及
设备类产价值在评估基准日 2023 年 5 月 31 日的市场价值进行了评
估。现将本产评估报告的主要内容摘要如下：
一、评估目的：依据《福田集团 2023 年第 8 次党委常委会
议纪要》（福田党纪字〔2023〕11 号），北福田股份有限公
司拟转让密云工厂部分产，中水致远产评估有限公司接受北福
田股份有限公司的委托，对上述经济行为所涉及的设备类产在
评估基准日 2023 年 5 月 31 日的市场价值进行了评估，作为该经济行
为的价值参考。
二、评估对象和评估范围：评估对象为北福田股份有限公
司密云工厂的设备类产市场价值。评估范围为北福田股份有
限公司密云工厂的设备类产，于评估基准日 2023 年 5 月 31 日，委
估设备账面原值 116,080.19 万元，账面净值 86,111.49 万元，计提减
值准备 40,989.86 万元，账面净额 45,121.63 万元，账面值未经审计。
具体产明细以北福田股份有限公司申报的《产评估明细
表》（代产评估申报表）为准。
以上委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评
估范围一致。
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北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
三、价值类型：市场价值。
四、评估基准日：2023 年 5 月 31 日。
五、评估方法：成本法和市场法。
六、评估结论：经评估，于评估基准日 2023 年 5 月 31 日，北
福田股份有限公司委托评估的设备评估值为 75,243.00 万元人民
币（不含税），金额大写：人民币柒亿伍仟贰佰肆拾叁万元整。与账
面价值 45,121.63 万元相比评估增值 30,121.37 万元，增值率 66.76 %。
七、评估结论使用有效期：根据有关规定，本报告评估结论有效
使用期原则上自评估基准日起一年，即自 2023 年 5 月 31 日至 2024
年 5 月 30 日。
八、对评估结论产生影响的特别事项：在使用本评估结论时，提
请评估报告使用人关注报告正文中的评估假设和限制条件、特别事项
说明及其对评估结论的影响，并在使用本报告时给予充分考虑。
以上内容摘自产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情
况，正确理解和使用评估结论，应当阅读产评估报告正文。
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北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
北福田股份有限公司拟转让密云工厂
部分产所涉及设备类产价值项目
产评估报告
中水致远评报字[2023]第 060034 号
正 文
北福田股份有限公司：
中水致远产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政
法规和产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成
本法，按照必要的评估程序，对北福田股份有限公司拟转让密
云工厂部分产所涉及设备类产在评估基准日 2023 年 5 月 31 日的
市场价值进行了评估。
现将产评估情况报告如下：
一、委托人、产权持有人和产评估委托合同约定的其他产评估
报告使用人概况
（一）委托人及产权持有人概况
公司名称:北福田股份有限公司（以下或简称：北福田）
统一社会信用代码：911100001012029043
类 型：其他股份有限公司(上市)
住 所：北京市昌平区沙河镇沙阳路老牛湾村北
法定代表人：常瑞
注册本：800,376.3475 万人民币
成立日期：1996 年 08 月 28 日
经营范围：销售、模具、冲压件、发动机、机械电器设备、
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北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
计算机、软件及辅助设备、钢材、通设备;制造(不含小轿)、
模具、冲压件、发动机、机械电器设备、智能载设备;环境机械及
清洁设备的制造(限外埠地区经营);生产新能源电池包及模组、电
池管理系统、整控制器、电机控制器、远程信息处理器、电机、电
驱动桥、三合一电驱动总成、多合一电驱动总成等新能源零部件
产品(限在外埠从事生产经营活动);数据处理;软件开发;计算机系统集
成服务;仓储服务;技术开发、技术转让、技术咨询、技术培训、技术
服务;经营本企业和成员企业自产产品及技术出口业务;本企业和成员
企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进
口业务(国限定公司经营和国禁止进出口的商品除外);经营进料
加工和“三来一补”业务;营销策划、营销咨询、产品推广服务;工程
和技术研究与试验发展;产品设计;机动维修(限色漆使用水性漆且
喷漆和喷枪清洗环节密闭并配套废气收集处理装置);技术检测;销售
医疗器械Ⅲ类、6821 医用电子仪器设备、6854 手术室、急救室、诊
疗室设备及器具、6845 体外循环及血液处理设备;互联网信息服务业
务;普通货物运输。(市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;
销售医疗器械Ⅲ类、6821 医用电子仪器设备、6854 手术室、急救室、
诊疗室设备及器具、6845 体外循环及血液处理设备、互联网信息服
务业务、普通货物运输以及依法须经批准的项目,经相关部门批准后
依批准的内容开展经营活动;不得从事国和本市产业政策禁止和限
制类项目的经营活动。)
（二）产评估委托合同约定的其他产评估报告使用人
产评估委托合同约定无其他产评估报告使用人。
除国法律法规另有规定外，任何未经产评估机构和委托人确
认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为产评估报告使用人。
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北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
（三）委托人与产权持有人间的关系
委托人与产权持有人为同一单位。
二、评估目的
依据《福田集团2023年第8次党委常委会议纪要》（福田党
纪字〔2023〕11 号），北福田拟转让密云工厂部分产，中水致
远产评估有限公司接受北福田的委托，对上述经济行为所涉及的
设备类产在评估基准日2023年5月31日的市场价值进行了评估，作
为该经济行为的价值参考。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
本项目评估对象为北福田密云工厂的设备类产市场价值。
（二）评估范围内产基本情况
本项目评估范围为北福田密云工厂的设备类产，于评估基准
日 2023 年 5 月 31 日，委估设备账面原值 116,080.19 万元，账面净值
万元，账面值未经审计。
以上委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评
估范围一致。
（三）评估范围内主要产的法律权属状况、经济状况和物理状
况
北福田所申报的机器设备账面原值116,021.62万元，账面净值
共计1682项，机器设备中身间产线设备主要有白身主线、下
体总成设备、身部装调线及WBS设备、机器人设备、机器人中频焊
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北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
机等，油漆间产线设备主要有滑橇输送机系统、前处理电泳系统、
前处理电泳机械化输送设备、喷漆室系统、涂料供给系统、烘干室系
统、机器人系统等，总装间设备包括门线、PBS输送线、检测线、
底盘合装线、后桥总成分装线等，冲压间设备包括冲压B线压力机、
试模压力机等。辅助生产设备包括桥式起重机、平衡重式叉以及电
动牵引等，另有各类测试仪器和工具。大部分生产设备为2011年后
购置并投入使用，设备处于停产闲置状态，日常进行正常维护，北
福田承诺转让经过维护修理后可正常使用。
电子设备账面原值58.56万元，账面净值54.31万元，共计设备
前均在正常使用。评估范围具体以北福田提供的产清单为准。
四、价值类型
根据本次评估目的，价值类型确定为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何
强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计
数额。
选择市场价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估
目的相一致的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因
素，在本次产评估机构接受委托人评估委托时所明确的评估结论价
值类型。
五、评估基准日
本项目评估基准日是2023年5月31日。该评估基准日是由委托人
确定的。
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北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
选择该评估基准日的理由是：
该评估基准日，符合相关经济行为的需要，有利于评估目的的实
现。
六、评估依据
本次产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规
依据、评估准则依据、产权属依据，及评定估算时采用的取价依据
和其他参考料等，具体如下：
（一）经济行为依据
《福田集团2023年第8次党委常委会议纪要》（福田党纪字
〔2023〕11 号）
（二）法律法规依据
十六号 2016 年 12 月 1 日起施行）；
（2018 年 10 月 26 日第十三届全国
人民代表大会常务委员会第六次会议修订通过）；
人大三次会议表决通过，2021 年 1 月 1 日起施行）；
一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过)；
月 11 日修订）；
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北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
号）；
部令第 14 号，2002 年 1 月 1 日起施行）
（国务院第 378 号令，2019
年 3 月 2 日修订）；
估监督管理工作的意见》（国办发[2001]102 号，2001 年）；
（国委第 12 号令，2005
年 8 月 25 日）；
（国
委产权[2006]274 号）；
产权[2009]941 号)；
（ 国发产权[2013]64 号）；
人民共和国国务院令第 134 号发布，2008 年 11 月 5 日国务院第 34
次常务会议修订，根据 2016 年 2 月 6 日《国务院关于修改部分行政
法规的决定》第一次修订，根据 2017 年 11 月 19 日，修改〈中华人
民共和国增值税暂行条例〉的决定》第二次修订)；
税务总局令第 50 号，2011 年 10 月 28 日财政部、国税务总局令第
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第 36 号）；
海关总署公告 2019 年第 39 号）；
号；
有产评估管理改革工作有关事项的通知》京国发〔2019〕2 号；
（三）评估准则依据
号）；
；
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北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
（四）权属依据
（五）取价依据
产评估专业人员调查了解到的料。
（六）其他参考料
收集的有关市场料以及其他有关料。
七、评估方法
根据本项目的评估目的，评估范围为北福田申报评估的机器
设备和电子设备。根据《产评估基本准则》和《产评估执业准
则—评估方法》等有关产评估准则规定，产评估的基本评估方
法可以选择市场法、收益法和成本法。
市场法是将待估产与在较近时期内发生的同类产交易实
例，就交易条件、价格形成的时间、区域因素（产的外部条件）
及个别因素（产自身条件）加以比较对照，以同类产的价格为
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北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
基础，做必要的修正，得出待估产最可能实现的合理价格。部分
电子设备直接采用其二手市场价格进行评估取值。
收益法是指通过估测评估对象可以带来的未来预期收益的现值
来判断评估对象价值的各种评估方法的总称。它服从产评估中将
利求本的评估思路，即采用收益本化或折现的途径及其方法来判
断和估算评估对象的价值。由于委估产为北福田申报评估的机
器设备和电子设备，设备为生产的专用设备，已经而闲置多年，
部分设备指标无法达到再生产的要求，需要重新改造利用，而未来
改造后生产的型、收益无法确定，不具备采用收益法进行评估的
基本条件。
成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格，并按产的使
用年限和对产现场勘察的情况综合确定成新率，进而估算委估
产合理价格或价值的方法。本项目对委托产的料收集完整，适
宜采用成本法进行评估。
八、设备类产评估方法应用
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结
合委估产的特点和收集料情况，主要采用成本法进行评估。
评估值=重置全价×成新率
（1）重置全价的确定
机器设备的重置全价由设备购置价、运杂费、安装调试费、设备
基础费、工程建设其他费用及金成本等部分构成。在计算含税重置
全价基础上，扣减可抵扣增值税进项税额，得出不含税重置全价。
不含税重置全价=设备购置价（含税）+运杂费+安装调试费+设
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北福田股份有限公司拟转让密云工厂部分产所涉及的设备价值项目 评估报告
备基础费+工程建设其他费用+金成本-可抵扣增值税进项税额
产权持有人为增值税一般纳税人，本次评估设备重置成本中扣除
相应的可抵扣增值税进项税额。
①设备购置价
通过市场询价确定设备的现行市场价格：直接向经销商或制造商
询价，或参考商的价格表、正式出版的价格料、计算机网络上公
开的价格信息等，确定设备的现行市场价格；
采用分类价格系数调整法：对于查不到现行市场价格，也无替代
设备出现的自制设备、非标设备，将设备账面原值调整为设备原始购
置价的前提下，通过测算同期、同类设备的价格变动系数，对账面价
值调整获得设备的现行市场价格。
②运杂费
设备运杂费是指从产地到设备安装现场的运输费用。运杂费率以
设备购置价为基础，根据生产厂与设备安装所在地的距离不同，按
不同运杂费率计取。如供货条件约定由供货商负责运输和安装时，则
不计运杂费。
③安装调试费
根据设备的特点、重量、安装难易程度，以设备购置价为基础，
按不同安装费率计取。对无须安装的设备，不考虑安装调试费。
④设备基础费
产评估专业人员参考不同专业性质的生产设备按不同行业规定
的取费标准确定，或者调查了解企业设备实际设备基础费用水平确
定。
⑤工程前期及其他费用
前期及其他费用主要取费项目有建设单位管理费、工程建设监理
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费、勘察设计费、工程招标代理费、环境影响咨询费等。参照国、
地方及行业有关收费规定。
⑥金成本：金成本的计算基础为设备购置价、运杂费、安装
调试费和工程建设其他费用，根据合理建设工期和基准日执行的贷款
利率计算确定。
合理建设工期依据该工程的工程量的大小、建设项目相关规定以
及行业惯例确定。贷款利率根据评估基准日近期公布的贷款市场报价
利率（LPR）确定，金按均匀投入考虑，即：
金成本=(设备购置价格+运杂费+安装调试费+基础费+工程建
设其他费用)×贷款利率×建设工期×1/2
对工程建设期不超过半年的，不考虑金成本。
对零星购置不需安装的非工艺设备，不考虑设备基础费、工程建
设其他费用及金成本。
⑦可抵扣增值税进项税额
可抵扣增值税进项税额=设备购置价（含税）/1.13*13%+运杂费
/1.09*9%+安装费/1.09*9%+基础费/1.09*9%+(工程建设其他费用-建
设单位管理费)/1.06*6%
根据当地市场信息及《电子产品价格商情》等近期市场价格料，
确定评估基准日的电子设备重置全价，一般生产厂提供免费运输及
安装：
重置全价=购置价（不含税）
部分电子设备直接采用其二手市场价格进行评估取值。
（2）成新率的确定
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价值量较大设备的成新率，采用年限法与现场勘察法，分别测算
理论成新率和勘察成新率，并按40%，60%比例加权求和确定其综合
成新率，即：
综合成新率=理论成新率×40%+现场勘察成新率×60%
①理论成新率的确定
根据设备的原始制造质量、已使用年限、使用频率和强度、日常
维护保养等情况，参照同类设备的经济使用年限，依据现场勘察设备
的实际技术状况，判断其尚可使用年限，并进而确定其成新率。计算
公式如下：
成新率=（1-已使用年限/经济使用年限）×100%
或
成新率=尚可使用年限／（实际已使用年限+尚可使用年限）×
②现场勘察成新率
勘察成新率是将设备按功能（或价值）分成若干部分，分别进行
勘察鉴定，再将设备各部分的现场勘查成新率与其按功能（或价值）
所占整台设备的权重，加权求和，确定整台设备的勘察成新率。
③综合成新率
将理论成新率和现场勘察成新率按40%，60%比例加权求和确定设
备的综合成新率，即
综合成新率=理论成新率×40%+现场勘察成新率×60%
（2）电子设备和一般设备的成新率
采用年限法确定电子设备和一般设备的成新率。
成新率=(1－已使用年限/经济使用年限) ×100%
或成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限) ×100%
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直接按二手市场价格确定评估值的设备，不再计算成新率。
（3）评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
九、评估程序实施过程和情况
产评估专业人员对评估对象涉及的产实施了评估工作，本次
评估程序实施过程介绍如下：
（一）明确评估业务基本事项
由本公司业务负责人与委托人代表商谈明确委托人、产权持有人
和委托人以外的产评估委托合同中约定的其他产评估报告使用
人；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；评估
报告使用限制；评估报告提交时间及方式；评估服务费总额、支付时
间和方式；委托人与产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明
确的重要事项。
（二）签订产评估委托合同
根据评估业务具体情况，本公司对专业能力、独立性和业务风险
进行综合分析和评价，并由产评估机构决定是否承接该评估业务。
产评估机构受理产评估业务的应当与委托人依法订立产评估
委托合同，约定产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议
解决等内容。
（三）编制评估计划
本公司承接该评估业务后，立即组织产评估专业人员编制了
产评估计划。产评估计划包括产评估业务实施的主要过程及时间
进度、人员安排及技术方案等。
（四）现场调查
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根据评估业务具体情况，我们对评估对象进行了适当的现场调
查。包括：
产的相关料；
明材料以签名、盖章及法律允许的其他方式进行确认；
式进行调查，获取评估业务需要的料，了解评估对象现状，关注评
估对象法律权属；
（五）收集评估料
我们根据评估业务具体情况收集评估料，并根据评估业务需要
和评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估料。这些料
包括：
等相关当事方获取的料，以及从其他相关部门获取的料；
查验证。核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、
查询、函证、复核等。
料进行分析、归纳和整理，形成评定估算和编制产评估报告的依
据。
（六）评定估算
对产进行价格查询和市场询价的基础上，选择合适的测算方
法，估算委估产的评估值，并进行汇总分析，确定测算结果。
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（七）编制和提交评估报告
在上述工作的基础上，起草产评估报告书初稿。本公司内部对
评估报告初稿和工作底稿进行初审后，与委托人或者委托人同意的其
他相关当事人就评估报告有关内容进行了必要沟通。在全面考虑有关
意见后，对评估报告进行必要的调整、修改和完善，然后重新按本公
司内部产评估报告审核制度和程序对报告进行了认真审核后，由本
公司出具正式评估报告向委托人提交。
十、评估假设
（一）一般假设
评估专业人员根据待评估产的交易条件等模拟市场进行估价。
以及产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是
指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争
性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场
信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制
性或不受限制的条件下进行。
件以及产在这样的市场条件下的产状态的一种假定。首先被评估
产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的产还将继续使用下
去。在持续使用假设条件下，没有考虑产用途转换或者最佳利用条
件，其评估结论的使用范围受到限制。
使用。
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（二）特殊假设
观经济不发生重大变化。无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大
不利影响。
政策无重大变化。
关产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据。
整。
提供清单以外可能存在的或有产。
保养、替换零部件，产权持有人承诺，该部分费用由及产权持有人北
福田自身单独承担。本次设备评估结果是假设在设备修复到正常状
态的评估结果，未考虑修复费用对设备评估结果影响。
状态。
（三）评估限制条件
估算的评估对象的市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减
少付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变
化以及遇有自然力和其他不可抗力对产价格的影响。
价值的估算是根据评估基准日企业所在地货币购买力做出的。
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本报告评估结论在以上假设和限制条件下得出，当上述评估假设
和限制条件发生较大变化时，评估结论无效。
十一、评估结论
根据国有关产评估的规定，本着独立、公正和客观的原则及
必要的评估程序，对北福田委托评估的机器设备的市场价值进行了
评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：
经评估，于评估基准日 2023 年 5 月 31 日，北福田委托评估
的设备评估值为 75,243.00 万元人民币（不含税），金额大写：人民
币柒亿伍仟贰佰肆拾叁万元整。与账面价值 45,121.63 万元相比评估
增值 30,121.37 万元，增值率 66.76 %。
本报告书评估结论自评估基准日起算有效使用期限为一年，即
自 2023 年 5 月 31 日至 2024 年 5 月 30 日期间使用有效。当评估目
的在评估基准日后的一年内实现时，评估结论可以作为本评估目的
的参考依据，超过一年，需重新进行产评估。
十二、特别事项说明
评估报告使用人在使用本评估报告时，应关注以下特别事项对评
估结论可能产生的影响，在依据本报告自行决策时给予充分考虑。
（一）对企业存在的可能影响产评估值的瑕疵事项，在企业委
托时未作特殊说明而产评估专业人员已履行评估程序，仍无法获知
的情况下，产评估机构及产评估专业人员不承担相关责任。
（二）由委托人提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权
证明文件、会计凭证等评估所需料，是编制本报告的基础。委托人
和相关当事人应当对所提供料的真实性、合法性和完整性承担责
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任。
（三）产评估专业人员对委托范围内的产产权进行了必要的
核实工作，对所发现的产产权存在的问题给予尽可能的充分披露，
本次评估未发现存在产权争议事项，但评估报告是对评估对象发表专
业估值意见，不具有产权证明的法律属性，因此，本报告不能作为产
权证明文件。
（四）引用其他机构出具报告结论的情况
本次评估无直接引用其他机构出具报告结论的情况。
（五）产权属料不全面或者存在瑕疵的情况
本次评估范围内 251 项产，账面原值 2,299.18 万元，账面净
值 2,299.18 万元，产经中水致远产评估有限公司评估，
出具了 中
水致远评报字[2023]第 010128 号评估报告，评估基准日为 2023 年 3
月 31 日，评估报告北福田根据评估净值预估入账。
（六）评估程序受到限制的说明，评估机构采取的弥补措施及对
评估结论影响的情况
评估过程中，产评估专业人员在对设备进行勘察时，因检测手
段限制原因，产评估专业人员主要依赖于访谈了解、外观观察、询问
情况等判断设备状况。
（七）评估料不完整的说明
本次评估未发现重要评估料存在不完整的情形。
（八）委托人未提供的其他关键料情况
无。
（九）其他需要说明的事项
（十）评估范围内存在产存在少量产涉诉的情形，目前案件
正在审理中，本次评估结论未考虑法律诉讼所产生的影响。
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保养、替换零部件，产权持有人承诺，该部分费用由产权持有人北
福田自身单独承担。本次评估未考虑修复费用对设备影响。
态。
（十）本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。
（十一）评估基准日至产评估报告日间可能对评估结论产生
影响的事项
论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或
重新评估。
（十二）本次产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生
重大影响的瑕疵情形。
无。
评估结论是中水致远产评估有限公司出具的，受本机构产评
估专业人员的执业水平和能力的影响。
产评估报告使用人应注意以上的特别事项对评估结论所产生
的影响。
十三、产评估报告使用限制说明
（一）本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，不
得用于本评估目的外的其他经济行为。
（二）委托人或者其他产评估报告使用人未按照法律、行政法
规规定和产评估报告载明的使用范围使用产评估报告的，产评
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估机构及其产评估专业人员不承担责任。
（三）除委托人、产评估委托合同中约定的其他产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的产评估报告使用人外，其他任何
机构和个人不能成为产评估报告的使用人。
（四）产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估
结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估
对象可实现价格的保证。
（五）本报告需经产评估机构及两名产评估师签名、盖章，
并依据国有产产管理的有关规定，在有权核准或备案管理单位完
成产评估报告核准或备案后，方可产生法律规定的效力、正式使用。
（六）评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公
开媒体，需经得本产评估机构的书面同意，法律、法规规定以及相
关当事方另有约定的除外。
十四、产评估报告日
本报告书形成时间为：2023 年 6 月 30 日。
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产账面价值与评估结论存在较大差异的说明
本次评估采用结果与企业账面产价值 44,586.39 万元相比评估
增值 30,121.37 万元，增值率 66.76 %，主要是 1）企业对设备计提了
减值准备，该部分设备长期处于闲置未生产状态，无开工计划，本次
评估范围产处于准备开工，继续正常使用状态，前提假设条件与
前发生较大变化，造成评估净值增值。2）部分低值易耗品无账面值
导致评估增值。
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